Haber / Duyuru

Tüm dünya ile birlikte ülkemizde de etkisini tüm gücüyle gösteren Covid-19 virüs salgınına karşı birçok tedbir alınmıştır. Alınan tedbirler toplumda yaşayan her bireyin günlük hayatına ve özellikle ekonomik faaliyetine doğrudan yansımaktadır. Bu kapsamda kira ilişiklerine yönelik de yeni düzenlemeler getirilmiştir. Kira hukukuna yönelik gerçekleştirilen düzenlemeler günümüzde kira ilişkisi içerisinde bulunan vatandaşları yakından ilgilendiren ve vatandaşların düzenlemelerden haberdar olarak işlemlerini gerçekleştirmesini gerektiren son derece önemli kararlardır.

Öncelikle 7226 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un Geçici 2.maddesi ile yapılan düzenlemeye göre 01.03.2020 tarihinden 30.06.2020 tarihine kadar işleyecek iş yeri kira bedellerinin ödenmemesi, kira sözleşmesinin feshi ve kiralananın tahliyesi sebebini oluşturmayacaktır. Fakat bu düzenleme kiracının kira bedelini ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmamaktadır. Şunu da dikkatle belirtmek gerekir ki anılan madde sadece iş yeri kira sözleşmelerini kapsamaktadır. Konut kirası sözleşmeleri düzenleme dışında bırakılmıştır. Konut kiralarında da kiracılar tarafından kira bedellerinin ödenmesine devam edilmesi gerekmektedir.

Gerek konut gerekse iş yeri kiralarında kira bedellerinin ödenmeye devam edilmesinin önemini açıklamak gerekirse:

-2279 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile 22.03.2020 tarihinden 30.04.2020 tarihine kadar nafaka alacaklarına ilişkin icra takipleri hariç tüm icra ve iflas takipleri durdurulmuş, yeni icra ve iflas takiplerinin yapılmamasına karar verilmiştir.

-2279 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile getirilen düzenleme, 7226 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un Geçici 1.maddesi ile 26.03.2020 tarihinde kanunlaştırılmıştır.

-2480 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile 30.04.2020 tarihine kadar alınan icra ve iflas takiplerinde durma ve yeni icra takibi yapma yasağı süresi 01.05.2020 tarihinden 15.06.2020 tarihine kadar (bu tarihler de dâhil) salgın hastalığın yayılma tehlikesinin ortadan kalkması halinde yeniden değerlendirilmek üzere uzatılmıştır.

Kısaca özetlemek gerekirse, salgın hastalığın yayılma tehlikesinin daha önce ortadan kalmaması halinde; 15.06.2020 tarihine kadar icra takibi ve tahliye işlemleri gerçekleştirilemeyecektir. Ancak 15.06.2020 tarihinden itibaren tüm işlemler eskisi gibi gerçekleştirilmeye devam edecektir. Bu husus özellikle kapsam dışı bırakılan konut kiralarında kira bedellerinin ödenmemesi halinde büyük önem arz etmektedir.

Ayrıca ilerleyen dönemlerde kira bedelleri bakımından uyarlama davaları açılmasının gündeme gelme ihtimali bulunmaktadır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 138.maddesindeki düzenlemenin imkân tanıdığı uyarlama davasında, sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması; bu mümkün olmadığı takdirde sözleşmenin fesih hakkının kullanılması durumu söz konusudur. Böylelikle kiracılar kira bedellerinin güncel koşullara uyarlanması talebiyle uyarlama davası açabileceklerdir.

Ankara Avukat Kardelen Özcan Hukuk Bürosu

Web sitemizdeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Av. Kardelen Özcan'a aittir. Tüm makaleler hak sahipliğinin tescili amacıyla elektronik imzalı zaman damgalıdır. Sitemizdeki makalelerin kopyalanarak veya özetlenerek izinsiz bir şekilde başka web sitelerinde yayınlanması halinde hukuki ve cezai işlem yapılacaktır. Avukat meslektaşların makale içeriklerini dava dilekçelerinde kullanması serbesttir.